전세사기 사후관리 체크리스트｜입주 후 꼭 확인해야 할 확정일자·보증보험·등기부등본

[전세사기 대처법 시리즈 5편] 입주 후 반드시 점검해야 할 사후 관리 항목들

입주 후에 시작되는 보증금 지키는 생활 관리

✅ 도장 하나로 안심하지 마세요

전세 계약서에 사인을 했다고 끝이 아닙니다. 오히려 입주 이후부터가 보증금 방어의 본격적인 시작입니다. 행정 처리 누락, 보증보험 미갱신, 등기부등본 상 변동 등은 대부분 입주 후에 발생합니다. 전세사기 사후 점검, 확정일자 등록 상태 확인, 보증보험 만기 관리, 등기부 권리 확인은 세입자가 스스로 반복해야 하는 필수 항목입니다.

 

이번 글에서는 현실적인 시나리오에 맞춰 입주 이후에도 반드시 관리해야 할 항목 5가지를 정리했습니다.

전세 입주 후 점검 체크리스트 실천 장면

 

📌 입주 이후 반드시 확인해야 할 5가지

1. 전입신고와 확정일자 등록 상황 재확인

• 접수했다는 말만 믿지 마세요. 실제 등록 여부는 정부24나 주민센터 시스템에서 직접 확인해야 합니다.

2. 보증보험 유효기간 체크와 갱신 시기 파악

• 보증보험이 만료되면 보호 효과는 사라집니다. 계약 기간 내내 보장을 유지하려면 주기적인 확인이 필요합니다.

3. 등기부등본 분기별 열람 루틴화

• 임대인이 담보를 새로 잡으면 세입자 보증금은 밀릴 수 있습니다. 3~6개월 간격으로 열람해 보는 습관을 들이세요.

4. 공과금 명의 전환 및 체납 여부 조사

• 입주하자마자 수도, 가스, 전기요금의 명의를 본인 앞으로 바꾸고, 체납 이력이 있는지 과거 내역도 살펴야 합니다.

5. 임대인 및 중개사의 연락처 다중 백업

• 연락처는 스마트폰 외에도 종이 계약서, 이메일 클라우드 등 다양한 방식으로 저장하세요. 유사시 대응 시간을 줄일 수 있습니다.

 

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📊 실제 사례로 확인한 주의 포인트

“전입하고 4개월 뒤에 집이 경매에 넘어간 걸 알았어요. 알고 보니 임대인이 대출을 추가로 받았더라고요.”

“확정일자 처리됐다고만 알고 있었는데, 시스템 등록이 누락돼서 우선변제권을 받지 못했습니다.”

💡 실천 체크리스트 요약

• 전입신고와 확정일자 등록은 완료 상태까지 이중 확인할 것
• 보증보험은 유효기간 내 갱신 여부를 놓치지 말 것
• 등기부등본은 분기별 열람을 통해 담보나 권리 변동 감시
• 공과금은 명의 전환 후 체납 여부도 꼭 확인

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📌 마무리: 관리하는 세입자가 손해 보지 않습니다

 

전세 계약은 도장이 아니라 ‘점검’으로 마무리됩니다. 실제로 보증금을 지키는 핵심은 입주 이후 무엇을 얼마나 자주 확인하느냐에 달려 있습니다. 확정일자 상태, 보증보험 관리, 등기부 열람 루틴화는 세입자 스스로 만들어야 할 안전장치입니다. 작은 실천이 전 재산을 지키는 방패가 됩니다.

 

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